本文转自【倾盆新闻】；开云网站

6月30日，上海第五批连合出让的五宗地块一谈成交，成交总价约125.72亿元，溢价总数约21.50亿元，地皮总面积约18.00万平素米，野心缔造面积约28.53万平素米。其中三宗地块溢价成交，最高溢价率29.63%。

共有16位竞买东谈主（共波及13家房企）参与本批次地皮竞买。中指究诘院上海数据总司理张爱静暗示，本次参拍企业仍以国央企及腹地城投平台为主，包括绿城中国（03900.HK）、建发国外（01908.HK）等。

同策究诘分析师李浩诚暗示，本批次地块的竞拍热度依旧较高，阛阓活力显豁。终点是中枢城区稀缺宅地，热度权贵抬升，静安大宁等中环内优质料块竞争尖锐化，溢价推崇异常，头部房企纷机密仓布局中枢区位优质钞票。

李浩诚暗示，外围板块则以正经补仓为主，闵行旗忠、松江洞泾等近郊低密改善地块均以底价成交，具备区域深耕上风的房企借此稳当引申土储。

外环外宅地诱骗7家房企竞拍

浦东新区16号线周浦站旁边地区07-07地块诱骗六位竞买东谈主，经由89轮竞价，绿城中国（03900.HK）旗下的绿城房地产集团有限公司以9.2167亿元的总价竞得，成交楼板价33657元/平素米，溢价率19.90%。

出让文献透露，该地块野心为世俗商品房用地，位于外环外，东至周秀路，南至07-08地块，西、北两侧均衔接07-06地块，出让面积15213.3平素米，容积率1.8，缔造限高50米，肇始价为7.6867亿元，中止价为10.7613亿元。

好地网分析师吴彩萍分析称，周浦板块竞品稀缺，公开阛阓已三年未出新地。最新成交的地块，为2023年4月，招商蛇口斡旋体竞得的公园1872形势，容积率2，楼面价36865元/平素米，该形势一经一谈清盘。

168轮！建发国外72.89亿元竞得大宁板块宅地

静安区N070402单位081a-08地块诱骗五位竞买东谈主参与，最终，经由168轮竞价，以72.8943亿元的总价成交，竞得东谈主为建发国外集团（01908.HK）全资附庸公司厦门益悦置业有限公司，溢价率29.63%，成交楼板价8.17万元/平素米。

出让文献透露，该地块位于中内环之间的大宁板块，东至江场三路,南至野心081a-10、081a-11地块，西至野心081a-07、081a-09地块，北至野心全球绿地。

地块野心为世俗商品房用地，出让面积36432.38平素米，容积率2.45，野心缔造面积89259.33平素米，地上缔造限高60米，肇始价56.2334亿元，中止价78.7267亿元，肇始楼板价为6.30万元/平素米。

据好地网，该地块旁边三公里范围位于大宁板块的在售形势包括中建·玖上琅宸和大华静安年华。中建·玖上琅宸位于大宁公园旁，拿地的楼板价为6.83万元/平素米，在售高层均价13.65万元/平素米。大华静安年华拿地楼板价9.27万元/平素米，在售高层均价约13万元/平素米。

绿城超20亿元竞得嘉定宅地，楼板价近3万元/平素米

另一宗溢价成交的是嘉定区JDC1-1902单位F13A-04、F14A-01地块，诱骗三位竞买东谈主，最终绿城房地产集团有限公司经由43轮竞价，以20.6606亿元的总价竞得，成交楼板价29227元/平素米，溢价率19.08%。

出让文献透露，该地块野心为世俗商品房用地，出让面积37825平素米，野心缔造面积70690平素米，总肇始价17.35亿元，肇始楼面价24545元/平素米。

据中指院的讲演，该地块旁边形势嘉定区JDC1-1703单位B06-01地块，于2026年3月成交，成交总价14.59亿元，成交楼板价24500元/平素米。2025年3月成交的嘉定区嘉定新城F03A-4地块，成交总价26.603亿元，成交楼板价31850元/平素米，建成的形势为招商·林屿湖畔形势。

两宗地块底价成交

闵行区旗忠丛林体育城01单位（MHP0-0801）13A-13地块由上海原土房企上海闵房房地产有限公司以15.9720亿元的底价竞得，成交楼面单价约25340元/平素米。出让文献透露，腹地块野心为世俗商品房，地皮出让面积57300.30平素米，野心缔造面积63030.33平素米，容积率1.1。

松江区SJS30003单位06-07号地块则由保利发展（600048.SH）旗下的上海保利城市发展有限公司以6.9784亿元的底价竞得，成交楼板价19993元/平素米。该地块野心为住宅用地，出让面积33242.04平素米，野心缔造面积34904.14平素米开云网站，容积率1.05。